Покупка недвижимости в Сербии иностранцем: что разрешено и как проходит сделка

Всё больше людей из-за рубежа покупают недвижимость в Сремска-Митровице и регионе Срем: сербы, живущие в Австрии, Германии и Швейцарии, и иностранцы, переехавшие в Сербию. Правила понятные, но отличаются от привычных.

Что могут купить иностранцы

Иностранный гражданин может купить в Сербии квартиру или дом вместе с участком, относящимся к дому, при условии взаимности — то есть граждане Сербии могут покупать недвижимость в стране покупателя на тех же условиях. При покупке взаимность подтверждается в Министерстве юстиции Сербии.

Что купить нельзя

Сельскохозяйственные земли. Как правило, иностранные граждане и компании не могут владеть сельхозземлёй. Граждане стран ЕС могут приобрести её только при строгих условиях, установленных законом.
Отдельный участок под застройку, если вы частное лицо без зарегистрированной деятельности в Сербии. Участок, который относится к покупаемому дому, — не проблема.

Если земля нужна для бизнеса, обычный путь — открыть компанию в Сербии, которая может приобретать недвижимость как любая местная фирма.

Сделка по шагам

Проверка объекта. До внесения задатка проверьте выписку из кадастра (list nepokretnosti): кто собственник, площадь, нет ли ипотеки и других обременений.
Задаток и предварительный договор. Задаток (kapara) вносится по письменному предварительному договору. По сербскому закону покупатель, отказавшийся от сделки, теряет задаток, а продавец возвращает его в двойном размере.
Налоговый номер. Иностранцу понадобится идентификационный номер Налоговой службы для налоговой декларации.
Договор у нотариуса. Договор купли-продажи недвижимости обязательно заверяется (солемнизируется) у сербского нотариуса. Если вы не говорите по-сербски, нужен судебный переводчик. Подписать договор можно и через представителя по доверенности.
Оплата и регистрация. Оплата проходит через банк. Нотариус направляет договор в кадастр в электронном виде, и ваше право собственности регистрируется.

Налоги

При покупке вторичного жилья у частного лица налог на передачу прав собственности составляет 2,5% от цены. По закону его платит продавец, но в договоре часто указывают, что платит покупатель. В новостройках от застройщика вместо этого налога в цену включён НДС.

Вид на жительство

Владение недвижимостью в Сербии может быть одним из оснований для подачи заявления на временный вид на жительство. Условия определяет Закон об иностранцах и проверяет полиция — если это часть вашего плана, спросите нас об актуальных требованиях до покупки.

Чем мы поможем

Мы работаем в Сремска-Митровице с 1994 года. Проверяем документы до внесения задатка, готовим договоры, организуем переводчика и нотариуса и сопровождаем сделку до регистрации права. Большую часть процесса можно пройти, находясь за границей. Смотрите наши объекты или пишите нам в WhatsApp или Viber.