Kupovina nekretnine u Srbiji za strance: šta je dozvoljeno i kako ide postupak

Sve više ljudi iz inostranstva kupuje nekretnine u Sremskoj Mitrovici i Sremu — naši ljudi koji žive u Austriji, Nemačkoj i Švajcarskoj, ali i strani državljani koji su se preselili u Srbiju. Pravila su jasna, ali se razlikuju od onih na koja su navikli.

Šta stranci mogu da kupe

Strano fizičko lice može u Srbiji da kupi stan ili kuću, zajedno sa zemljištem koje pripada kući, pod uslovom da postoji reciprocitet — da državljani Srbije pod istim uslovima mogu da kupuju nekretnine u državi kupca. Kod kupovine se reciprocitet potvrđuje kod Ministarstva pravde.

Šta ne mogu da kupe

• Poljoprivredno zemljište. Po pravilu, strana fizička i pravna lica ne mogu biti vlasnici poljoprivrednog zemljišta. Državljani država članica EU mogu da ga steknu samo pod strogim uslovima propisanim zakonom.
• Zaseban građevinski plac, ako su fizička lica bez registrovane delatnosti u Srbiji. Plac koji pripada kući koju kupuju nije problem.

Ako je zemljište potrebno za posao, uobičajeni put je osnivanje privrednog društva u Srbiji, koje nekretnine stiče kao i svaka domaća firma.

Postupak korak po korak

1. Provera nekretnine — list nepokretnosti, tereti, status objekta, pre bilo kakve uplate.
2. Kapara i predugovor — u pismenoj formi, sa rokovima i uslovima.
3. Poreski identifikacioni broj — strancu je potreban za poresku prijavu.
4. Ugovor kod javnog beležnika — ako kupac ne zna srpski, prisustvuje sudski tumač. Ugovor može da potpiše i punomoćnik.
5. Plaćanje i uknjižba — plaćanje preko banke, beležnik dostavlja ugovor katastru elektronski.

Porezi

Kod kupovine starogradnje od fizičkog lica plaća se porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%. Po zakonu ga plaća prodavac, a ugovorom to može preuzeti kupac. Više o tome u tekstu Porez na prenos apsolutnih prava.

Boravak

Vlasništvo nad nepokretnošću u Srbiji može biti jedan od osnova za podnošenje zahteva za privremeni boravak. Uslove propisuje Zakon o strancima, a proverava policijska uprava — ako vam je to deo plana, pitajte nas za aktuelne uslove pre kupovine.

Kako pomažemo

Od 1994. radimo u Sremskoj Mitrovici. Proveravamo dokumentaciju, pripremamo ugovore, organizujemo tumača i overu i pratimo predmet do uknjižbe. Veći deo postupka kupac može da obavi i iz inostranstva — preko punomoćja. Pogledajte našu ponudu ili nam pišite na WhatsApp ili Viber.