Porez na prenos apsolutnih prava: ko plaća, koliko i kada

Porez na prenos apsolutnih prava je najveći trošak pored cene kada kupujete starogradnju — kuću, stan, plac ili zemljište od fizičkog lica. Evo šta treba da znate pre nego što potpišete ugovor.

Kolika je stopa

Stopa poreza je 2,5%. Osnovica je ugovorena cena, ali ne može biti niža od tržišne vrednosti nekretnine. Ako Poreska uprava proceni da je cena u ugovoru niža od tržišne, može da utvrdi porez prema tržišnoj vrednosti.

Primer: za kuću od 100.000 € porez iznosi 2.500 € (u dinarskoj protivvrednosti).

Ko je obveznik

Po zakonu, porez plaća prodavac. U praksi se, međutim, kupac i prodavac često dogovore da porez plati kupac. To je dozvoljeno, ali mora jasno da piše u ugovoru. Ako to ne piše, obaveza ostaje na prodavcu.

Važno: kupac je jemac za plaćanje poreza. Ako prodavac ne plati, Poreska uprava može da naplati porez od kupca. Zato je u interesu kupca da prati da je porez plaćen, bez obzira na to šta piše u ugovoru.

Rokovi

• Poreska prijava podnosi se Poreskoj upravi u roku od 30 dana od dana overe ugovora.
• Porez se plaća u roku od 15 dana od dostavljanja rešenja Poreske uprave.

Oslobođenje za kupovinu prvog stana

Pravo na poresko oslobođenje ima punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji koji kupuje prvi stan, odnosno do tada nije imao u svojini stan na teritoriji Srbije. Oslobođenje važi za:

• do 40 m² za kupca,
• plus do 15 m² za svakog člana domaćinstva koji takođe nije imao stan.

Za površinu preko ovih granica porez se plaća. Pošto se oslobođenje odnosi na kupca, u ugovoru se po pravilu navodi da porez snosi kupac. Oslobođenje se ostvaruje u postupku pred Poreskom upravom, uz dokaze da kupac i članovi domaćinstva nisu imali stan.

Kada se ovaj porez ne plaća

Kod kupovine novogradnje direktno od investitora ne plaća se porez na prenos apsolutnih prava, već PDV, koji je uračunat u cenu. Kod poklona i nasleđa plaća se drugi porez — porez na nasleđe i poklon — uz oslobođenja za bliske srodnike.

Kratko

Pre potpisivanja ugovora dogovorite ko plaća porez i upišite to u ugovor. Ako ste kupac, proverite da je porez plaćen — vi ste jemac. Ako kupujete prvi stan, raspitajte se o oslobođenju pre overe ugovora.

Za konkretan slučaj obratite se agenciji — pomažemo oko ugovora i poreske prijave kao deo usluge posredovanja.